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灰犀牛还会来飞腿大侠马步云?中国整体地产泡沫只有30%是真相吗 ?|地产|房地产|融资_财经

网络整理 2017-08-06 最新信息

  文章来源:华尔街见闻

  摘要:中国房地产泡沫究竟多大?正当全国地产泡沫争辩白热化之际,8月3日,易居研究院发布的一份报告提出一个爆炸性的观点。报告指出,中国整体房地产泡沫只有30%。这是泡沫真相吗?灰犀牛还会来吗?

  中国房地产泡沫究竟多大?

  正当全国地产泡沫争辩白热化之际,8月3日,易居研究院发布的一份报告提出一个爆炸性的观点。报告指出,中国整体房地产泡沫只有30%。

  具体情况是这样的。8月3日,易居研究院发布《关于房地产泡沫的量化分析》的报告。该报告指出,综合考量之后,我们认为全国整体房地产泡沫显着低于日本1990年前后的水平,估计只有30%左右。

  由此引发一个疑问:全国整体房地产泡沫只有30%?这是楼市泡沫的真相吗?灰犀牛还会来吗?

  防范一线城市“灰犀牛”狂奔

  1、我国一线城市房价收入比偏离度为73.8%,接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度,一线城市房价的过快上涨值得警惕。

  2、我国一线城市及周边(即四大都市圈,也可代表中国都市圈)房地产泡沫化程度,相当于日本都市圈房地产泡沫高峰期的70%。但全国总体的房地产泡沫程度要显着低于日本1990年前后的水平,约为30%左右。

  3、当前我国房地产市场尽管在部分地区确实存在过热现象,但适当采取有效的措施并不会重蹈日本的覆辙。

365滚球怎么  4、2016年北上广深房价经历了一次暴涨,房价收入比均值达到22.6,而房价较为合理的2007-2014年间房价收入比均值约为13.0,房价收入比偏离度达到73.8%,接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度,一线城市房价的过快上涨值得警惕。

  5、未来一两年,我们也应防范部分城市房价大跌的风险,也即要防范“灰犀牛”狂奔,让大都市圈的房地产泡沫慢慢收缩,最终回归理性。

Tags:地产 ? 房地产 ? 融资

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